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公积金贷款与商贷的七点不同-【新闻】

发布时间:2021-04-05 21:58:31 阅读: 来源:装模车厂家

袁媛

很多人在买房时喜欢选择公积金贷款,主要原因是公积金贷款利率比商贷低很多。除了利率不同,公积金贷款和商业还有哪些区别呢?以下总结了商业贷款和公积金贷款的七点不同,供大家比较。

第一,贷款利率不同。

五年(含五年)以下公积金贷款年利率为4%,商业银行1-3(含)年个人住房贷款利率为6.15%%,3-5(含)年个人住房贷款利率为6.40%。5年以上住房公积金贷款年利率为4.5%,商业银行同期个人住房贷款利率为6.55%。商业银行贷款可实行浮动利率,住房公积金贷款实行固定利率。

第二,贷款对象不同。

商业性个人住房贷款对象是经资信考察合格,具有还款能力的自然人,公积金贷款对象除具备商业性贷款所要求的条件外,还必须是正常缴存一定期限公积金的在职职工。

第三,办理贷款的费用不同。

办理住房公积金贷款按照固定标准缴费(评估、抵押、登记费用),而商业银行住房贷款则按照市场收费标准,需要缴纳评估、抵押、登记、公证以及保险等费用。办理住房公积金贷款的费用远远低于商业银行贷款所需费用。

第四,对单笔贷款最高额度规定不同。

商业贷款对单笔贷款没有明确的上限规定,一般根据所购房屋总价款的一定比例来确定;公积金贷款对单笔贷款的最高贷款额有严格的规定,但各地具体规定有所不同,如北京为80万,上海为30万。

第五,贷款主体不同。

住房公积金贷款主体是住房公积金管理中心,商业性住房贷款主体是各商业银行。

第六,贷款资金来源不同。

住房公积金贷款资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金,而商业性个人住房贷款资金来源是各商业银行的自营资金(居民或单位存款)。

第七,贷款风险承担主体不同。

公积金贷款风险由确定发放贷款的住房公积金管理机构承担,商业性贷款风险由发放贷款的商业银行承担。

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