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中国房贷市场7月度分析报告

发布时间:2021-01-07 20:39:31 阅读: 来源:装模车厂家

赵晋源

7月为传统的楼市淡季,房地产市场延续了上半年的不景气。为了挽救惨淡的成交量,中国楼市开始进入“降价季”。国家统计局最新数据显示,70个大中城市中,房价环比下跌的多达55个城市。

与多地积极推出“救市”举措形成鲜明对比的是,影响成交量的另一重要因素——房贷市场的现状却令刚需族购房之路困难重重。距离央行喊话已两月有余,定向降准及银监会调整银行存贷比计算口径等一系列“微刺激”并没有对房贷市场产生实质性作用,从目前的情况看,各地房贷利率依然高企、放款依然需要等待,购房者申请购房贷款依然面临严峻考验。

本月,融360对全国23个重点城市近400家银行的房贷利率进行了调查,并结合上半年房贷数据,对半年来中国房贷市场的变化趋势进行梳理和分析。我们发现:随着银行房贷利率持续走高,能够提供基准利率以下优惠利率的银行越来越少。从今年2月以来的数据看,银行优惠利率占比总体呈现下降趋势。从融360的调查数据来看,目前基准利率是房贷市场的主流利率。

6月重现江湖的8.5折利率仅为昙花一现,本月,在全国23个重点城市中,房贷利率最低为9折,出现在北京农商行和中信银行北京分行;在以往房贷利率相对较低的外资银行中,如今也只剩汇丰银行可以提供9.4折-9.8折的优惠,其他外资银行均提高到基准利率以上;绝大部分二三线城市优惠利率已经销声匿迹,首套房利率与二套房利率逐渐趋同,差别化信贷政策名存实亡。

从融360的调查数据来看,目前首套房利率主要集中在基准利率及基准上浮10%这一区间,但是据最新的消息,农业银行已发文:从8月起,在上海地区对200万元以上首套房贷款利率实行9.5折优惠。也有消息称除农行之外的其他三大行也已在上海地区实行九五折利率。虽然从融360的监测数据显示,目前的实际放款利率并未有明显下调,但是,假如未来四大行的实际放款利率会全面下调的话,那么,下半年信贷紧缩的局面将会得到部分纾解。但即使优惠利率有所增加,也不排除银行抬高优惠利率的获得门槛,最终究竟有多少贷款申请者实际可获得优惠贷款利率,又能在多大程度上缓解信贷紧缩的状况,还需拭目以待。

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